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好莱坞娱乐场申请送奖金-中介费涨50%?签完合同后中介要求房东再“降价”租赁市场压力大

作者:佚名 2020-01-11 15:39:29

好莱坞娱乐场申请送奖金-中介费涨50%?签完合同后中介要求房东再“降价”租赁市场压力大

好莱坞娱乐场申请送奖金,最近,杭州租赁市场有些“迷”。

据相关数据统计,杭州住房租金已经连续3季度上涨,然而王女士却一再收到中介要求降租的“骚扰电话”,这其中有什么猫腻?

第四季度作为传统租赁的淡季,“部分房东降租”、“中介开始涨中介费”的情况是传统的营销手段,还是现实行情所为?

房源降价不成

中介要求涨托管费

十一过后,家住拱墅的王女士一而再再而三收到某中介打来的电话,要求王女士将自己托管的一套80多平米的房源降价出租。

王女士说,自己和某中介的托管合同已经签了2年,今年是第三年,合同是今年上半年续签的,一年的租金是6万7,相当于一个月的租金约5500元。托管期内,王女士需要提供一个月租金作为托管费用。

中介说,今年下半年以来,这套房源一直没有找到合适的租客,眼看着就要进入第四季度了,只有早日找到承租的租客,损失才能稍稍挽回一些,所以希望房东可以酌情降价。

王女士没有同意。但中介又表示:“行情不好,公司也没有办法。等房源托管到期后,新的托管合同里,会有一些变化。中介费将从原来的30天的房租变为45天的房租。”

以每个月5500的租金为例,扣除托管费用,王女士可以收到约6万元的租金。根据新的规定,在租金不变的前提下,她能收到的租金约5万6。

事实上,从去年年末开始,我爱我家、链家、豪世华邦等主流中介已经对免租期进行了调整,从原来的的30天调整为不少于45天。

我们走访了我爱我家、链家等门店,许多门店都挂着非常多的看房钥匙在门口处。据中介小哥介绍,这些都是目前空置的房源,可以随时看房。

我爱我家的一名销售人员说:“从去年十月开始,一二手房进入低迷期到现在,租赁市场的行情也不太乐观,今年6-9月这样的旺季,依旧有许多空置的房源。第四季度是传统淡季,所以我们现在也有和房东沟通,希望有的房源可以降价租出去,减少损失。”

“以前,一套房源腾空,差不多一周内就能租出去,现在空置大半个月也是常有的。”

租赁市场压力大

房东主动降价不在少数

对于租客来说,租金下降自然是美事一桩。

来杭工作两年的小尹,两个月前换了工作,顺便也换了房子,在朝晖租下两室一厅,房租是3300元/月。中介小哥表示,小尹的上一任租客出租的价格是3800元/月,虽然八月的时候还属于“旺季”,但为了减少空置时间,房东不得不“降价”。

算下来,小尹觉得这次租房很“划算”,而房客老金一家就更加“兴奋”,为了孩子上学,他们在大浒西苑租下一套101平米的房源,月租金是5000元。

老金孩子在育才中学上学,为了方便,一家人就在附近租房,去年租了一个近60平米的小户型,房租是4500元。今年房东收回自住了。老金说,其实60平米,一家人也够住了,就是挤一挤,今年找房子的时候,房东刘阿姨主动降价将自己的房子租给了自己。对他来说,只多支付了500元房租,却换得了一个三房,可以很好改善住房环境。

刘阿姨也有自己的考虑,上一个房客离开后,房子空了两个月,大户型在这边行情非常不好,自己考虑到老金一家是为了孩子上学租房子,比较稳定,所以愿意降价换一个安稳的租期。

对此,我爱我家的销售人员表示:“其实刘阿姨是很明智的,目前销售市场压力最大的还是大户型。”

数据:杭州前三季度租金稳步上升中

但空置率正在走高

从我爱我家的数据来看,今年以来,1-3季度,租房市场租金单价呈上升趋势,到了第三季度,租金单价基本与去年第三季度持平。今年,周单位租金,其实是在逐步上升的状态。

上半年,杭州租房周单位租金还不到60元/月·㎡,而到了8月,周单位租金则已超过了64元/月·㎡,达到了去年的最高值。

三季度杭州市租赁市场租金单价达到63.6元/㎡·月,环比上升4.6%;租赁成交量则同比下降1.1%。

从各城区的单位租金上看,位于主城区的核心地段的上城区的租金价格最高,达到76.4元/㎡·月;而滨江区则得益于较多的高薪就业机会使得租金水平达到了71.8元/㎡·月排名第二。

分析认为,2019年杭州市放宽落户政策门槛并加码人才引进补贴力度,加快了人口流入速度,由此也为杭州市租赁市场的向好带来了巨大的助力。

但即将到来的四季度,是租赁市场的传统淡季,可想而知,接下来的压力并不会小。

按照租赁行业的季节性,预计四季度杭州市租赁市场的成交量会有一定程度上的下行,租金价格也会有一定程度的下降。

也有业内人士认为:前三季度,租赁市场一直在回暖,在一系列人才引进政策的执行和贯彻下,杭州的新进人口数量越来越多,接下来,杭州市租赁市场不大可能会出现较大的下行态势。

那么,对于第四季度的租房行情,您怎么看?欢迎留言写下您的建议~

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